Díky čemu je dvoufaktorová úschova tak výjimečná?

1. Klient má možnost kontroly stavu svého úschovní účtu kdykoli potřebuje. Klienti dostanou přístupové údaje pro náhled na úschovní účet a mohou si tak kdykoliv ověřit jeho stav a že na něm se nachází veškeré peníze.
2. A hlavní je pak samotná dvoufaktorová výplata peněz. Tu musí autorizovat současně v obou advokátních kancelářích – u nás a partnerů z Arrows. Bez ohledu na výši částky je tím zajištěna maximální bezpečnost a ochrana složených peněz.

Úschova od 5 500 Kč

je cena za kompletní provedení advokátní úschovy u nás včetně podpisové schůzky a úředního ověření podpisů.

Automaticky počítáme s tím, že do úschovy přijmeme i listiny (kupní smlouvu s úředně ověřenými podpisy smluvních stran a návrh na vklad), kdy po připsání kupní ceny na úschovní účet tyto listiny doručíme na katastrální úřad.

Až 18 000 Kč ušetříte  oproti ceně u notáře či v bance

Na nákladech za úschovu částky vyšší než 10 mil. Kč ušetříte i 18 tisíc. Pokud Vám současně připravíme i smlouvu kupní, bude úspora ještě vyšší.

Notář si za úschovu kupní ceny účtuje odměnu dle notářského tarifu, kdy pro úschovu částky ve výši 10 mil. Kč činí odměna 23 600 Kč + DPH. Částka ještě naroste, pokud notář přijme do úschovy i listiny. Notář může samozřejmě také sepsat kupní smlouvu, kdy pokud ji sepíše jako „obyčejnou“ listinu, nikoliv ve formě notářského zápisu, nemůže se řídit notářským tarifem. Sepis kupní smlouvy pak spadá pod poskytování právní pomoci a řídí se dle § 10 notářského tarifu advokátním tarifem. Za sepis kupní smlouvy a návrhu na katastr si tedy notář navíc k odměně za úschovu naúčtuje smluvní odměnu ve výši dle dohody s klientem.

Ceny bankovních úschov se dle našich zkušeností z poslední doby pohybují do 10 000 Kč pro úschovu částek vyšších než 10 mil. Kč. Musíte si však zajistit sepsání kupní smlouvy a zároveň jsou problematické změny v úschovní smlouvě banky, pokud je potřebujete. Při potřebě individuálnějšího přístupu se tak bankovní úschova výrazně prodraží.

3 pracovní dny je lhůta, v níž vyplatíme 99 % úschov

V naší smlouvě o úschově standardně ponecháváme lhůtu maximálně 5 pracovních dnů po splnění výplatních podmínek jako lhůtu pro nás k provedení platby ve prospěch strany prodávající (či ve prospěch jiných subjektů dle pokynů k výplatě nastavených ve smlouvě o úschově). V této lhůtě tedy musíme stáhnout aktuální list vlastnictví a zkontrolovat splnění výplatních podmínek ve smlouvě o úschově (převod vlastnického práva, popř. výmaz původního zástavního práva, neexistence jiných zatížení a jiné).

Díky spolehlivým zaměstnancům a dobře nastavenému systému se k nám informace o pravděpodobném splnění výplatních podmínek dostává včas tak, že partneři kanceláře stíhají osobně zkontrolovat potřebné podklady a zadat platbu v 99 % případů do 3 pracovních dnů.

Advokáti vždy pečlivě kontrolují výplatu každé částky z úschovy

– za naši kancelář osobně partneři kanceláře Mgr. Jan Zajíček a JUDr. Ilona Černochová, LL.M.. Před provedením samotné platby je samozřejmě stěžejní zkontrolovat splnění všech podmínek pro výplatu finančních prostředků z úschovy, které si strany v konkrétním případě ve smlouvě domluvily. U kupní smlouvy se tedy typicky jedná o kontrolu převodu vlastnictví na stranu kupující, ale dále se výplatní podmínky můžou lišit. Někdy se vyplácí i provize zprostředkovateli, či se částka odesílá na více účtů strany prodávající, popřípadě jednotlivým spoluvlastníkům na straně prodávající.

Výjimkou není ani čekání s výplatou na dokončený výmaz původního zástavního práva strany prodávající, jímž měla zajištěný úvěr ke koupi této nemovitosti v minulosti. Často se v tomto případě můžeme setkat minimálně s pozastávkou části kupní ceny v řádech nižších stovek tisíc korun. Pro některé kupující je důležité, že dojde ke včasnému předání, proto si pozastávkou kupní ceny můžou ošetřit i předání s podepsaným předávacím protokolem.

K podepsaným smlouvám se proto před výplatou finančních prostředků z úschovy důkladně vracíme, partneři kanceláře vždy osobně kontrolují všechny podmínky pro výplatu ve smlouvách obsažené a stáhnou aktuální list vlastnictví, který pečlivě prostudují.

100 000 000 Kč – částka, na kterou jsou naše úschovy pojištěny

Máme uzavřeno pojištění profesní odpovědnosti za škodu způsobenou schovatelem při výkonu advokacie s limitem pojistného krytí ve výši 100 000 000 Kč, což je limit nadstandardně vysoký v porovnání s povinným limitem ve výši 7 000 000 Kč, který má automaticky každý samostatný advokát v rámci povinného základního advokátního pojištění.

Naše pojištění s nadstandardním limitem nám kryje záda i pro případy neúmyslného lidského pochybení, jako je překlep v čísle úschovního účtu uvedeného v naší úschovní smlouvě nebo naopak překlep v čísle účtu strany prodávající při výplatě kupní ceny z úschovy. Těmto omylům se samozřejmě snažíme vyhnout především systémem dvojí kontroly čísla úschovního účtu vyplněného ve smlouvě o úschově v dostatečném předstihu před tím, než má dojít k jejímu podpisu.

Při kontrole smluv sepsaných jinými kolegy advokáty, kteří zároveň provádí úschovu kupní ceny, vždy vyzýváme k předložení potvrzení o výši jejich pojistného limitu, pokud uschovaná částka převyšuje částku 7 000 000 Kč, což je limit v rámci povinného základního advokátního pojištění. V opačném případě nepovažujeme advokátní úschovu kupní ceny za bezrizikovou.

50+ realitních klientů

je počet klientů, pro něž dlouhodobě poskytujeme úschovy a kteří patří mezi špičku na trhu. Zde se můžete podívat, kdo z realitního trhu například patří mezi naše stálé klienty. S čistým svědomím můžeme říct, že naše spolupráce jsou dlouhodobé a fungující. Máme za léta praxe již kvalitně nastavený systém počínaje získáním všech potřebných dokumentů a informací od klientů, ať už jednáme se zprostředkujícím makléřem či přímo s prodávajícím a kupujícím. Víme, na co se zeptat, a které podklady získat, aby naše práce byla efektivní. V průběhu transakce, kdy je uschovaná částka připsána na účet advokátní úschovy a čeká na vyplacení, transparentně informujeme všechny účastníky úschovní smlouvy o jakémkoliv pohybu na účtu advokátní úschovy, typicky prostřednictvím e-mailu, který nám strany sdělí, nebo jiným způsobem dle dohody.

Jste-li makléř či obchodní společnost podnikající na realitním trhu, rádi vás zasvětíme do našeho know-how, a budete-li vy i vaši klienti spokojení, garantujeme vám možnost dlouhodobé spolupráce.