Kdo nabude vlastnické právo k nemovité věci, přejímá také na ní váznoucí závady, které jsou zapsány v katastru nemovitostí. Jiné závady přejímá, měl-li a mohl-li je z okolností zjistit nebo bylo-li to ujednáno, anebo stanoví-li tak zákon.
Nejde tedy o závazky převodce, ale jde o věcná (věcná břemena, zástavní právo apod.) a obligační (nájem, pacht, předkupní právo) práva zatěžující nemovitou věc.
Proto je doporučeno uvést v kupní smlouvě výslovně všechny závady váznoucí na nemovité věci, popřípadě uvést prohlášení prodávajícího, že na nemovité věci žádné závady neváznou.
V advokacii jsem 15 let a vždy pro mě bylo nejdůležitější dělat věci pořádně. Proto se specializuji výhradně na jednu oblast, a to jsou nemovitosti. Hledáte-li právníka pro váš realitní byznys nebo potřebujete-li poradit s koupí či prodejem nemovitosti, zavolejte mi na tel. +420 606 301 369 nebo napište na poptavka@realitniadvokati.cz. Zaručím se vám, že vše klapne na první dobrou.
