Je běžným jevem, že se nemovitost nachází ve spoluvlastnictví více osob. Ať už se jedná o nesezdaný pár či sourozence, kteří nemovitost společně zdědili po rodičích.
Spoluvlastníci vystupují navenek při nakládání s věcí jako jediná osoba, ovšem na správě společné věci se musí shodnout.
O běžné správě věci rozhodují spoluvlastníci většinou hlasů, kdy jejich hlasy se počítají dle velikostí jejich podílů na nemovitosti.
O významných záležitostech (podstatné zlepšení, zhoršení, změna účelu) je třeba alespoň dvoutřetinové většiny hlasů. Stejný počet hlasů je potřeba i ke zřízení zástavního práva k nemovitosti k zajištění pohledávky vzniklé při její rekonstrukci. Pokud by k nemovitosti mělo být zřízeno věcné břemeno na dobu delší než deset let, je potřeba souhlas všech spoluvlastníků. Při neshodách pak rozhodne na návrh některého spoluvlastníka soud.
V advokacii jsem 15 let a vždy pro mě bylo nejdůležitější dělat věci pořádně. Proto se specializuji výhradně na jednu oblast, a to jsou nemovitosti. Hledáte-li právníka pro váš realitní byznys nebo potřebujete-li poradit s koupí či prodejem nemovitosti, zavolejte mi na tel. +420 606 301 369 nebo napište na poptavka@realitniadvokati.cz. Zaručím se vám, že vše klapne na první dobrou.
