Občanský zákoník říká, že součástí pozemku je prostor nad i pod jeho povrchem. Pod povrchem pozemku se ale můžou nacházet podzemní stavby se samostatným účelovým určením a na ně se vztahuje výjimka – tyto stavby součástí pozemku nejsou, naopak se považují za samostatné věci nemovité. Jako příklad lze použít sklep. Pokud se bude jednat o sklep přístupný z rodinného domu a sloužící klasicky pro účely skladování věcí obyvatel domu, o samostatnou věc nemovitou se samozřejmě jednat nebude (podzemní stavby bez samostatného účelového určení jsou součástí pozemku). Jiná situace je u vinného sklípku, což je stavba, která není s domem nijak spojena a má své samostatné účelové určení, tedy jedná se o samostatnou věc nemovitou, která není součástí pozemku.
Podzemní stavby se v katastru nemovitostí ČR neevidují.
V advokacii jsem 13 let a vždy pro mě bylo nejdůležitější dělat věci pořádně. Proto se specializuji výhradně na jednu oblast, a to jsou nemovitosti. Hledáte-li právníka pro váš realitní byznys nebo potřebujete poradit s koupí či prodejem nemovitosti, ušetřím vám starosti, čas a peníze.
