LTV je zkratka anglického pojmu „Loan To Value“ a označuje poměr výše hypotečního úvěru k hodnotě nemovitosti. Hodnota nemovitosti vždy vychází z odhadní ceny, nikoliv z ceny kupní. Tento ukazatel má zásadní vliv na výši úrokové sazby hypotéky a v podstatě rozhoduje o výši hypotéky, kterou banka může klientovi nabídnout.
V současné době je na hypotečním trhu povolena LTV nejvýše 90 %, což znamená, že klient musí vždy alespoň 10 % ceny pokrýt z vlastních prostředků. Logicky tedy platí, že čím více peněz má klient naspořeno ke koupi nemovitosti, tím nižší LTV mu bude vypočteno, což pro klienta znamená lepší úrok a od toho se odvíjející nižší měsíční splátku. Klient s LTV 90 % je bankou považován za rizikovějšího klienta než klient s LTV 80 %.
LTV lze snížit také zastavením další nemovitosti.
« Zpět na seznam slovíček
