SVJ znamená společenství vlastníků jednotek. Společenství vlastníků jednotek (dále jen „SVJ“) se může vyskytovat ve dvojím režimu, a to buď podle zákona č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů, nebo podle nového občanského zákoníku č. 89/2012 Sb. Oba typy jednotek jsou vzájemně neslučitelné. V jedné budově mohou tedy figurovat pouze jednotky téhož druhu. Historicky však existují celkem tři typy právních vztahů:
- Společenství vlastníků jednotek podle zákona č. 72/1994 Sb. od roku 1994
- Společenství vlastníků jednotek podle zákona č. 72/1994 Sb. ve znění novely č. 103/2000 Sb.
- Společenství vlastníků jednotek podle nového občanského zákoníku