Archiv rubriky: Články

Katastr nemovitostí a jeho zásadní role při koupi a prodeji nemovitosti

Zásadní a nezpochybnitelnou roli při koupi a prodeji nemovitosti hraje katastr nemovitostí, protože obsahuje všechny významné údaje o parcelách, pozemcích, stavbách, bytových domech, nebytových prostorech nebo rodinných domech. Dozvíme se tam podstatné údaje o vlastnících nemovitostí nebo jiných oprávněných osobách (například oprávněných z věcných břemen) a představuje tak komplexní soubor údajů o nemovitostech v České republice. […]

Read More

Úschova kupní ceny při koupi nebo prodeji nemovitosti: Jít k advokátovi, k notáři nebo do banky?

Jednou z nejdůležitějších otázek, kterou je třeba vyřešit při uzavírání kupní smlouvy na nemovitost, je způsob hrazení kupní ceny. Pokud není toto dostatečně ošetřeno, může prodávající či kupující přijít o peníze. Kde je tedy možné zrealizovat úschovu kupní ceny za prodej nemovitosti? Možnosti jsou v zásadě tři – subjekty, které nejčastěji provádí úschovu finančních prostředků, jsou […]

Read More

SERIÁL: Na co si dát pozor při koupi nemovitosti? Díl 3 – Co si zjistit před přípravou kupní smlouvy na byt, dům či pozemek?

Dnes vám přinášíme třetí díl seriálu, který věnujeme fázi přípravy na sepis kupní smlouvy na nemovitost. Dozvíte se v něm, co všechno si před zadáním přípravy kupní smlouvy s prodávajícím vyjasnit a na co se zeptat, abyste předešli zbytečným nedorozuměním a mohli přípravu kupní smlouvy zadat právníkovi. Věřte, že tím ušetříte nemalé peníze a spoustu času. JUDr. […]

Read More

Předkupní právo – je možné se mu vyhnout?

Prodáváte bytovou jednotku s garážovým stáním, které má formu spoluvlastnického podílu na samostatné nebytové jednotce? Tak čtěte níže, protože předkupní právo komplikuje život nejen prodávajícím, ale i kupujícím a realitním makléřům. Nicméně naštěstí to vypadá, že „nic se nejí tak horké, jak se to uvaří“ :-). JUDr. Ilona Černochová, LL.M.V advokacii jsem 13 let a vždy […]

Read More

SERIÁL: Na co si dát pozor při koupi nemovitosti? Díl 2 – Podepisuji rezervační smlouvu- na co si dát pozor v rezervační smlouvě?

V předchozím dílu seriálu jsme vás seznámili s tím, na co se zaměřit zejména při právním a technickém prověření nemovitosti před její koupí. Pokud vše dopadne dobře, můžete s klidným svědomím přistoupit k podpisu rezervační smlouvy. I tam je ale třeba se mít na pozoru. JUDr. Ilona Černochová, LL.M.V advokacii jsem 13 let a vždy pro mě bylo nejdůležitější […]

Read More

Jaké jsou možnosti při úředním ověřování podpisů, když uzavíráte kupní smlouvu na nemovitost?

Při koupi či prodeji nemovitosti je zpravidla nutné úředně ověřit podpis prodávajícího a kupujícího na kupní smlouvě. Ověřování pravosti podpisu (tzv. legalizace) potvrzuje, že žadatel listinu skutečně vlastnoručně podepsal nebo že tzv. “uznal svůj podpis za vlastní”, tj. prohlásil, že podpis již na listině učiněný je jeho vlastním. JUDr. Ilona Černochová, LL.M.V advokacii jsem 13 […]

Read More

Prohlášení vlastníka – jak na něj?

Co je prohlášení vlastníka a k čemu prohlášení vlastně slouží? Jak by mělo takové prohlášení vypadat a jaká práva a povinnosti jsou s tím spojená? Na to se zaměříme v následujícím článku. JUDr. Ilona Černochová, LL.M.V advokacii jsem 13 let a vždy pro mě bylo nejdůležitější dělat věci pořádně. Proto se specializuji výhradně na jednu […]

Read More

Plná moc při prodeji nemovitosti v praxi

Jak to udělat, když potřebujete prodat nebo koupit nemovitost a nemůžete kupní smlouvu podepsat osobně?  Je to vůbec možné? V poslední době se ve své praxi stále častěji setkávám s případy, kdy klienti nemohou, nebo z různých důvodů je pro ně komplikované podepsat kupní smlouvu, jejímž předmětem je koupě či prodej bytu nebo jiné nemovitosti, osobně. JUDr. […]

Read More

Daň z nabytí nemovitých věcí při koupi nemovitosti

V nepřeberném množství nejrůznějších daní existují v našem daňovém systému také daně související s vlastnictvím nebo převodem nemovitostí. Jednou z nich je daň z nabytí nemovitých věcí, která se vztahuje na úplatné nabytí vlastnického práva k nemovitosti. Za jakých podmínek jsme povinni tuto daň platit a kdy jsme od daně osvobozeni? Jak podat daňové přiznání, kolik budeme platit a do […]

Read More

Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) při prodeji nemovitosti

Smyslem PENB je seznámit kupujícího, případně nájemce s tím, kolik a jakých energií se standardně při užívání budovy, případně bytu spotřebuje a jestli je předmětná nemovitost spíše úsporná, či nikoliv. Jinými slovy – „jaké budou asi náklady na energie při užívání konkrétního domu nebo bytu“. JUDr. Ilona Černochová, LL.M.V advokacii jsem 13 let a vždy pro […]

Read More