Archiv rubriky: Články

Jaké jsou možnosti při úředním ověřování podpisů, když uzavíráte kupní smlouvu na nemovitost?

Při koupi či prodeji nemovitosti je zpravidla nutné úředně ověřit podpis prodávajícího a kupujícího na kupní smlouvě. Ověřování pravosti podpisu (tzv. legalizace) potvrzuje, že žadatel listinu skutečně vlastnoručně podepsal nebo že tzv. „uznal svůj podpis za vlastní“, tj. prohlásil, že podpis již na listině učiněný je jeho vlastním. JUDr. Ilona Černochová, LL.M.V advokacii jsem 13 […]

Read More

Prohlášení vlastníka – jak na něj?

Co je prohlášení vlastníka a k čemu prohlášení vlastně slouží? Jak by mělo takové prohlášení vypadat a jaká práva a povinnosti jsou s tím spojená? Na to se zaměříme v následujícím článku. JUDr. Ilona Černochová, LL.M.V advokacii jsem 13 let a vždy pro mě bylo nejdůležitější dělat věci pořádně. Proto se specializuji výhradně na jednu […]

Read More

Plná moc při prodeji nemovitosti v praxi

Jak to udělat, když potřebujete prodat nebo koupit nemovitost a nemůžete kupní smlouvu podepsat osobně?  Je to vůbec možné? V poslední době se ve své praxi stále častěji setkávám s případy, kdy klienti nemohou, nebo z různých důvodů je pro ně komplikované podepsat kupní smlouvu, jejímž předmětem je koupě či prodej bytu nebo jiné nemovitosti, osobně. JUDr. […]

Read More

Daň z nabytí nemovitých věcí při koupi nemovitosti

V nepřeberném množství nejrůznějších daní existují v našem daňovém systému také daně související s vlastnictvím nebo převodem nemovitostí. Jednou z nich je daň z nabytí nemovitých věcí, která se vztahuje na úplatné nabytí vlastnického práva k nemovitosti. Za jakých podmínek jsme povinni tuto daň platit a kdy jsme od daně osvobozeni? Jak podat daňové přiznání, kolik budeme platit a do […]

Read More

Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) při prodeji nemovitosti

Smyslem PENB je seznámit kupujícího, případně nájemce s tím, kolik a jakých energií se standardně při užívání budovy, případně bytu spotřebuje a jestli je předmětná nemovitost spíše úsporná, či nikoliv. Jinými slovy – „jaké budou asi náklady na energie při užívání konkrétního domu nebo bytu“. JUDr. Ilona Černochová, LL.M.V advokacii jsem 13 let a vždy pro […]

Read More

Darování nemovitosti – jak na to?

Chcete darovat bytovou jednotku nebo dům? Nebo naopak máte být obdarovaným a nevíte, co vše to obnáší? Co je potřeba v případě darování zařídit? A jaké daňové povinnosti vás čekají? V následujících řádcích si vysvětlíme, jak darovat nemovitost krok za krokem. JUDr. Ilona Černochová, LL.M.V advokacii jsem 13 let a vždy pro mě bylo nejdůležitější […]

Read More

Rekodifikace stavebního práva – blýská se na lepší časy?

Stavební právo České republiky nás dlouhodobě trápí nejen kvůli své složité a roztříštěné právní úpravě, ale také kvůli průtahům, které jsou toho důsledkem. Z těchto důvodů byla přijata novela stavebního zákona, která nabude účinnosti od 1.1.2018. Jejím cílem má být zjednodušení jednotlivých řízení a omezení průtahů. Ministerstvo pro místní rozvoj (dále jen „MMR“) se však s dílčí novelou stavebního […]

Read More

Manžel nepodepsal? Máte zaděláno na průšvih!

Vsadím se, že vy – realitní makléři stejně jako já – advokátka, máme jedno společné. Všichni chceme spokojené klienty. Takové, kteří se k nám vracejí a jejichž důvěru jsme nezklamali. Takové, kteří nás doporučí kamarádovi, známému či kolegovi z práce a přinesou nám další zakázky. JUDr. Ilona Černochová, LL.M.V advokacii jsem 13 let a vždy pro mě […]

Read More

Koupě nemovitosti „jak leží a běží“

Představte si, že i takové ujednání se prý objevilo v kupní smlouvě, která doputovala na pražský Katastrální úřad :-). Autoři určitě měli na mysli koupi nemovitosti „jak stojí a leží“, ale i v tomto případě by šlápli pořádně vedle… JUDr. Ilona Černochová, LL.M.V advokacii jsem 13 let a vždy pro mě bylo nejdůležitější dělat věci pořádně. Proto […]

Read More

Kupní smlouva na byt – „starý“ nebo „nový“ občanský zákoník?

„Katastrální úřad přezkoumal tento návrh podle § 17 a 18 odst. 1 zákona č. 256/2013 Sb., o katastru nemovitostí, ve znění pozdějších předpisů, a zjistil, že navrhovaný vklad nelze povolit.“ JUDr. Ilona Černochová, LL.M.V advokacii jsem 13 let a vždy pro mě bylo nejdůležitější dělat věci pořádně. Proto se specializuji výhradně na jednu oblast, a […]

Read More