Blog
Manžel nepodepsal? Máte zaděláno na průšvih!
AKTUALIZOVÁNO 27.10.2022 Pokud druhý z manželů nepodepíše kupní smlouvu na nemovitost, může vzniknout velký problém, který ohrozí prodávajícího i kupujícího nemovitosti. Jak se vyvarovat tomuto úskalí a neudělat chybu jako makléř Petr, vám poradím v tomto článku. Nabízený luxusní byt v centru Prahy se realitnímu makléři Petrovi nedařilo delší dobu prodat. Majitel pan...
Koupě nemovitosti „jak leží a běží“
AKTUALIZOVÁNO 26.10.2022 Představte si, že i takové ujednání se prý objevilo v kupní smlouvě, která doputovala na pražský Katastrální úřad :-). Autoři určitě měli na mysli koupi nemovitosti „jak stojí a leží“, ale i v tomto případě by šlápli pořádně vedle V obecných ustanoveních o závazcích nám občanský zákoník dává možnost přenechat (prodat) věc tzv. úhrnkem. Co...
Kupní smlouva na byt – „starý“ nebo „nový“ občanský zákoník?
„Katastrální úřad přezkoumal tento návrh podle § 17 a 18 odst. 1 zákona č. 256/2013 Sb., o katastru nemovitostí, ve znění pozdějších předpisů, a zjistil, že navrhovaný vklad nelze povolit.“ Tato věta uvozuje rozhodnutí katastrálního úřadu v případech, kdy kupní smlouva na byt nesplňuje všechny náležitosti k tomu, aby na jejím základě...
Prodej bytu svépomocí: Dobrý nápad?
AKTUALIZOVÁNO 14.9.2022 Zamýšlíte prodat svůj byt či dům a nevíte jak na to? Kladete si otázky, jak postupovat, jste na vážkách, zda si vzít k ruce realitní kancelář či to zvládnete sami? S prodejem bydlení se běžný člověk setká zpravidla jen párkrát za život a je potřeba se na něj náležitě připravit. Já vám s tím...
Jak nám to v realitách zamíchala novela občanského zákoníku?
Naši zákonodárci na nás chrlí nové a nové právní předpisy. Co jednou zruší, zase vrátí zpátky, mění spoustu pravidel pro profesionály i běžné občany. Opomenutí těchto změn může mít pro vás v duchu zásady „neznalost zákona neomlouvá“ nepříjemné následky. Proto je nezbytné udržet se zákonodárci krok. Několik takových změn nás...
3+ důvody, proč mít webovky v pořádku….
AKTUALIZOVÁNO 14.9.2022 Chcete, aby váš web působil profesionálněji? Chcete se vyhnout zbytečným pokutám? A vůbec, chcete mít z toho všeho mnohem lepší pocit? Určitě byste našli i další důvody, proč mít webovky v pořádku. Bez webových stránek se dnes obejde málokterá realitní kancelář či makléř. Slouží nejen jako platforma pro prezentaci...
Hypotéka prodávajícího = strašák kupujícího?
Když se vám podaří najít váš vysněný byt, je to důvod k radosti. Nicméně pak se dozvíte, že na bytu vázne zástavní právo banky prodávajícího. Je důvod k panice? Zástavní právo je institutem, bez něhož by financování koupě hypotékou bylo těžko možné. Jedná se o nejrozšířenější způsob zajištění dluhu...
Co poslední měsíce daly a vzaly… aneb legislativní změny v realitní praxi
Média na nás hrnou hromadu zpráv, o čem naši zákonodárci jednají, co kdo chce prosadit a jaké co bude, když to bude. Leckdy se v tom trochu ztrácíme... Často jde však o tak zásadní změny, že si nemůžeme dovolit, nebýt si jistí. Jaké legislativní změny z poslední doby se týkají každodenní...
Věcná břemena – umíte si s nimi poradit?
Věcná břemena, služebnosti, reálná břemena Omezení, která nezřídka váznou na prodávané nemovitosti a jejichž existence proto nepotěší ani jednu ze smluvních stran. Věcná břemena mají často negativní vliv na hodnotu a tím pádem i kupní cenu prodávané či kupované nemovitosti. Jejich existence by vám neměla uniknout, ať už jste realitní...