Blog

V předchozím dílu seriálu jsme vás seznámili s tím, na co se zaměřit zejména při právním a technickém prověření nemovitosti před její koupí. Pokud vše dopadne dobře, můžete s klidným svědomím přistoupit k podpisu rezervační smlouvy. I tam je ale třeba se mít na pozoru. Kdy rezervační smlouvu podepsat? Ze své praxe vím, jak...

Připravili jsme pro Vás sérii článků na téma „Na co si dát pozor při koupi nemovitosti“.  V 1. dílu vás seznámíme, co byste si měli prověřit ještě před podpisem rezervační smlouvy. Co je to vlastně rezervační smlouva? Pokud jste si konečně vybrali svou vysněnou nemovitosti, čeká vás zpravidla podpis několika smluv...

Při koupi či prodeji nemovitosti je zpravidla nutné úředně ověřit podpis prodávajícího a kupujícího na kupní smlouvě. Ověřování pravosti podpisu (tzv. legalizace) potvrzuje, že žadatel listinu skutečně vlastnoručně podepsal nebo že tzv. "uznal svůj podpis za vlastní", tj. prohlásil, že podpis již na listině učiněný je jeho vlastním. Kdy nejčastěji...

AKTUALIZOVÁNO 14.2.2023 Při koupi nebo prodeji nemovitosti se bohužel každý z nás může setkat s případy, kdy po podpisu kupní smlouvy prodávající nebo kupující zemře, aniž se stihne celý proces prodeje dokončit. Rozhodující pro posouzení případu, když prodávající zemře, je, zda byl již podán návrh na vklad vlastnického práva dle kupní smlouvy do katastru nemovitostí...

Co je prohlášení vlastníka a k čemu prohlášení vlastně slouží? Jak by mělo takové prohlášení vypadat a jaká práva a povinnosti jsou s tím spojená? Na to se zaměříme v následujícím článku. Prohlášení vlastníka je právním jednáním vlastníka nemovitosti nebo jiné oprávněné osoby, které směřuje k rozdělení nemovitosti na jednotky...

AKTUALIZOVÁNO 14.2.2023 Jak to udělat, když potřebujete prodat nebo koupit nemovitost a nemůžete kupní smlouvu podepsat osobně? Je to vůbec možné? V poslední době se ve své praxi stále častěji setkávám s případy, kdy klienti nemohou, nebo z různých důvodů je pro ně komplikované podepsat kupní smlouvu, jejímž předmětem je koupě či prodej bytu nebo jiné...

Na co si dát pozor při koupi družstevního bytu? Je třeba se družstevního bytu vůbec bát? Na to se zaměříme v tomto článku. Z realitní praxe lze dlouhodobě vypozorovat jistou skepsi ohledně družstevních bytů ze strany kupujících, což se projevuje nižším zájmem o tyto byty a tím pádem také jejich nižší cenou...

AKTUALIZOVÁNO 25.1.2023 Smyslem PENB je seznámit kupujícího, případně nájemce s tím, kolik a jakých energií se standardně při užívání budovy, případně bytu spotřebuje a jestli je předmětná nemovitost spíše úsporná, či nikoliv. Jinými slovy – „jaké budou asi náklady na energie při užívání konkrétního domu nebo bytu“. Stejně jako při nákupu spotřebičů se kupující stále více zajímají také o energetickou...

AKTUALIZOVÁNO 21.12.2022 Chcete darovat bytovou jednotku nebo dům? Nebo naopak máte být obdarovaným a nevíte, co vše to obnáší? Co je potřeba v případě darování zařídit? A jaké daňové povinnosti vás čekají? V následujících řádcích si vysvětlíme, jak darovat nemovitost krok za krokem. Na darování nemovitosti není nic složitého, většinou se odehrává mezi příbuznými. Darování nemovitosti v rodině zpravidla...

AKTUALIZOVÁNO 18.11.2022 Zamýšlíte prodat svůj byt, přestože jste ještě nesplatili hypotéku a na bytové jednotce vázne zástavní právo, kterým si banka dluh zajistila? Zajímá vás, jak to funguje a kolik mohou činit poplatky bance při předčasném splacení hypotéky? Pak čtěte dále. Předčasné splacení hypotéky není ničím nestandardním, protože značná část koupě nemovitostí na realitním trhu byla roky...

AKTUALIZOVÁNO 18.11.2022 Zkratka AML znamená v angličtině „Anti money laundering“ (proti praní špinavých peněz) a tato problematika by neměla žádné realitní kanceláři uniknout. V ČR upravuje tuto oblast tzv. „AML zákon“. Tím je zákon č. 253/2008 Sb., o některých opatřeních proti legalizaci výnosů z trestné činnosti a financování terorismu (https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2008-253). Tento předpis není pro odborníky z realitního...

Stavební právo České republiky nás dlouhodobě trápí nejen kvůli své složité a roztříštěné právní úpravě, ale také kvůli průtahům, které jsou toho důsledkem. Z těchto důvodů byla přijata novela stavebního zákona, která nabude účinnosti od 1.1.2018. Jejím cílem má být zjednodušení jednotlivých řízení a omezení průtahů. Ministerstvo pro místní rozvoj (dále jen „MMR“)...