Blog

Darování nemovitosti – nezapomeňte na daň a ohlášení!

Příbuzný, partner či kdokoli jiný vám chce darovat nemovitost a vy nevíte jakou daň a zdali vůbec, budete muset v souvislosti s převodem uhradit? Existuje ještě darovací daň? A týká se vás daň z nabytí nemovité věci? Jste jednou z osvobozených osob, nebo vás bude přijetí daru něco stát? Musíte ...

Osvobození od daně z nabytí u novostaveb v rodinných domech konečně schváleno a další legislativní novinky

V dnešním přehledu vám ve stručnosti přinášíme několik plánovaných či čerstvě platných novinek v oblasti nemovitých věcí, které by vás mohly zajímat. Některé by vám jistě mohly v mnohém usnadnit život, a proto by byla škoda o nich nevědět. První z nich se týká sledované novely o dani z nabytí nemovitých věcí, kdy Poslanecká sněmovna ...

Katastr nemovitostí – jaké průšvihy tam lze odhalit při koupi nemovitosti?

Zásadní a nezpochybnitelnou roli při koupi a prodeji nemovitosti hraje katastr nemovitostí, protože obsahuje všechny významné údaje o parcelách, pozemcích, stavbách, bytových domech, nebytových prostorech nebo rodinných domech. Dozvíme se tam podstatné údaje o vlastnících nemovitostí nebo jiných oprávněných osobách (například oprávněných z věcných břemen) a představuje tak komplexní soubor údajů ...

Úschova kupní ceny při koupi nebo prodeji nemovitosti: Jít k advokátovi, k notáři nebo do banky?

AKTUALIZOVÁNO 25.8.2022 Jednou z nejdůležitějších otázek, kterou je třeba vyřešit při uzavírání kupní smlouvy na nemovitost, je způsob hrazení kupní ceny. Pokud není toto dostatečně ošetřeno, může prodávající či kupující přijít o peníze. Kde je tedy možné zrealizovat úschovu kupní ceny za prodej nemovitosti? Možnosti jsou v zásadě tři – ...

SERIÁL: Na co si dát pozor při koupi nemovitosti? Díl 3 – Co si zjistit před přípravou kupní smlouvy na byt, dům či pozemek?

Dnes vám přinášíme třetí díl seriálu, který věnujeme fázi přípravy na sepis kupní smlouvy na nemovitost. Dozvíte se v něm, co všechno si před zadáním přípravy kupní smlouvy s prodávajícím vyjasnit a na co se zeptat, abyste předešli zbytečným nedorozuměním a mohli přípravu kupní smlouvy zadat právníkovi. Věřte, že tím ušetříte nemalé ...

Předkupní právo – exkurz do minulosti

Informace uvedené o předkupním právu v tomto článku jsou relevantní pro období platnosti "starého" občanského zákoníku, zákona č. 40/1964 Sb., tj. do 31.12.2013, a následně v období od 1.1.2018 do 30.6.2020, kdy bylo v omezené podobě do "nového" občanského zákoníku, zákona č. 89/2012 Sb., vráceno. Prodávali jste v tomto časovém ...

SERIÁL: Na co si dát pozor při koupi nemovitosti? Díl 2 – Podepisuji rezervační smlouvu- na co si dát pozor v rezervační smlouvě?

V předchozím dílu seriálu jsme vás seznámili s tím, na co se zaměřit zejména při právním a technickém prověření nemovitosti před její koupí. Pokud vše dopadne dobře, můžete s klidným svědomím přistoupit k podpisu rezervační smlouvy. I tam je ale třeba se mít na pozoru. Kdy rezervační smlouvu podepsat? Ze své praxe vím, jak ...

SERIÁL: Na co si dát pozor při koupi nemovitosti? Díl 1 – Podepisuji rezervační smlouvu- prověření nemovitosti a prodávajícího

Připravili jsme pro Vás sérii článků na téma „Na co si dát pozor při koupi nemovitosti“.  V 1. dílu vás seznámíme, co byste si měli prověřit ještě před podpisem rezervační smlouvy. Co je to vlastně rezervační smlouva? Pokud jste si konečně vybrali svou vysněnou nemovitosti, čeká vás zpravidla podpis několika smluv, ...

Jaké jsou možnosti při úředním ověřování podpisů, když uzavíráte kupní smlouvu na nemovitost?

Při koupi či prodeji nemovitosti je zpravidla nutné úředně ověřit podpis prodávajícího a kupujícího na kupní smlouvě. Ověřování pravosti podpisu (tzv. legalizace) potvrzuje, že žadatel listinu skutečně vlastnoručně podepsal nebo že tzv. "uznal svůj podpis za vlastní", tj. prohlásil, že podpis již na listině učiněný je jeho vlastním. Kdy nejčastěji ...

Jak se zamíchají karty, když jedna ze stran zemře v průběhu prodeje či koupě nemovitosti?

Při koupi nebo prodeji nemovitosti se bohužel každý z nás může setkat s případy, kdy po podpisu kupní smlouvy prodávající nebo kupující zemře, aniž se stihne celý proces prodeje dokončit. Rozhodující pro posouzení případu, když prodávající zemře je, zda byl již podán návrh na vklad vlastnického práva dle kupní smlouvy do katastru ...

Prohlášení vlastníka – jak na něj?

Co je prohlášení vlastníka a k čemu prohlášení vlastně slouží? Jak by mělo takové prohlášení vypadat a jaká práva a povinnosti jsou s tím spojená? Na to se zaměříme v následujícím článku. Prohlášení vlastníka je právním jednáním vlastníka nemovitosti nebo jiné oprávněné osoby, které směřuje k rozdělení nemovitosti na jednotky, ...

Plná moc při prodeji nemovitosti v praxi

Jak to udělat, když potřebujete prodat nebo koupit nemovitost a nemůžete kupní smlouvu podepsat osobně?  Je to vůbec možné? V poslední době se ve své praxi stále častěji setkávám s případy, kdy klienti nemohou, nebo z různých důvodů je pro ně komplikované podepsat kupní smlouvu, jejímž předmětem je koupě či prodej bytu ...