Blog

Starší byty a domy nabízí při enormně vysokých cenách novostaveb lákavou možnost, jak vyřešit otázku bydlení. Uznejte sami: kdo by nechtěl žít ve svém? K investici je však nutné přistupovat opatrně, abyste nenaletěli podvodníkovi a nepřišli tak o těžce vydělané peníze. Advokátům naší kanceláře projde každý den rukama několik smluv a ze...

Pronájem domu či bytu patří mezi ta právní témata, se kterými se dříve či později setká v životě téměř každý – ať už zprvu v roli nájemce, anebo později jako pronajímatel. V tomto článku se zaměříme na druhou skupinu, tedy všechny vlastníky bytů a domů. Poradíme vám, co by měla nájemní smlouva...

Přístupová cesta k pozemku hraje při koupi vysněné parcely klíčovou roli. Ať už jde o stavební pozemek, zahradu nebo pole, k nemovitosti se za každé situace musíte dostat z tzv. veřejné cesty. Často se na nás obracejí kupující, kteří mají vyhlédnutý pozemek v perfektní lokalitě a za skvělou cenu, ale má to háček. Právní...

Na co si ještě dát pozor při koupi nemovitosti? Rozhodně na možné právní vady nemovitosti. Na jaké právní vady můžete narazit? Kde zjistíte, že existují? A jak řešit komplikace například s věcnými břemeny, zástavním právem nebo nájemními smlouvami? To se dozvíte v našem článku. Základní rozdělení vad, na které je třeba si...

Přinášíme vám další díl seriálu „Na co si dát pozor při koupi nemovitosti – Právní průvodce: Koupě nemovitosti krok za krokem“. Dnešním tématem je podání návrhu na vklad ke katastrálnímu úřadu. Poradíme vám, jak postupovat při zápisu vlastnického práva do katastru, jak správně vyplnit formulář a čeho se vyvarovat...

Exekuce hrozí každému, kdo nechce nebo není schopen dostát svým závazkům. Spadnout do exekuce je proto jednodušší než v případě insolvence. Ke vzniku exekučních lapálií totiž stačí například i jen jediná nezaplacená faktura. Jak zjistit, že protistrana, s níž uzavíráte kupní smlouvu na váš byt, dům či pozemek, nemá takový...

AKTUALIZOVÁNO 26.10.2022 Snad všichni milují krátké smlouvy. Co když je ale rezervační smlouva na byt či dům polovičatá a negarantuje vám jako kupujícímu téměř nic? Podívejme se na pět nejčastějších nedostatků rezervační smlouvy na nemovitost, které vás mohou dostat do velkých problémů. Rezervační smlouva je pro koupi nemovitosti naprosto zásadní. Bohužel se často setkáváme s...

Daň z nabytí nemovitých věcí při koupi nemovité věci v současné době již není aktuální, nicméně tento článek zachycuje stav do 26.9.2020, kdy byla tato daň na základě účinnosti zákona č. 386/2020 Sb., kterým se zrušuje zákonné opatření Senátu č. 340/2013 Sb., o dani z nabytí nemovitých věcí, zrušena. Podrobné podmínky týkající...

Trvalo to dlouho, ale konečně jsme se dočkali. Poslanecká sněmovna přijala 15. září 2020 zákon, který ruší daň z nabytí nemovitých věcí. 18. září pak návrh podepsal prezident a v současné chvíli se tak již čeká pouze na jeho publikaci ve Sbírce zákonů. Ačkoliv novela nabyde účinnosti až 1. ledna 2021, zásadní...

AKTUALIZOVÁNO 26.10.2022 K darování nemovité věci dochází zpravidla mezi rodinnými příslušníky nebo jinak spřízněnými osobami, které jsou osobami blízkými (typicky partneři sdílející společnou domácnost). Podaří-li se vám splnit jednu z podmínek uvedených v § 10 odst. 3 písm. c) zákona č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů, pro osvobození bezúplatného příjmu od daně, nemusíte naštěstí...

Ačkoli to mnozí ještě dnes neví, od 1.1.2018 nám legislativa přinesla novinku, která má za cíl usnadnit proces dělení pozemku. Před touto změnou (do 31.12.2017) nebylo možné jen tak bez dalšího pozemek rozdělit. Vždy jste museli mít po ruce nutný právní titul, např. kupní smlouvu na pozemek v rámci prodeje části pozemku a převodu vlastnického práva, nebo darovací...

Jaká jsou největší úskalí, s nimiž se setkáváme, a to z hlediska pronajímatele i nájemce? Jaká mám nejdůležitější práva jako pronajímatel a jako nájemce? Podstatou nájemní smlouvy na byt je, že pronajímatel poskytne nájemci byt, který může řádně užívat a nájemce za to hradí pronajímateli nájemné a další platby. Pro...